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老吴公墓全面分析成都公墓价格高企的原因有哪些？

吴剑锋2024-01-06【国学文化】人已围观

简介一方面是阴宅贵过阳宅，让普通百姓有死不起的感叹；另一方面却是经营性墓地的经营者怠于开发墓地，从而导致墓地价格飞涨。但有意思的是，市场上又存在着大量价格便宜的“小产权墓地”。这样的悲喜剧再一次证明了：只要存在准入管制，就会出现价格扭曲，而终的埋单者只能是普通居民。

　　中国历朝政府都有设义冢助葬贫民、流民的善政，但是制度化的福利性公墓体系要到宋代才形成。是由宋代由朝廷建立的漏泽园。漏泽园的目的一是为了安葬那些无人认领和抛尸荒野的死尸二是为了阻止当时盛行的火葬。随着政策的实施，当时盛行的火葬也再次被土葬代替。

　　在新中国建立后，在政府的推行下，火葬再次成为主流的安葬形式，并被民众所接纳。而公墓也逐渐变为经营性质。

　　「殡葬管理条例」规定，任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。那么该如何取得政府的批文兴建殡葬设施呢?按照民政部制定的「公墓管理暂行办法」，建立经营性公墓，由建墓单位向县级民政部门提出申请，经同级人民政府审核同意，报省、自治区、直辖市民政厅「局」批准。如果粗看这个条文，建立公墓的难度并不高，但是在实际运作过程中，由于政府对建设公墓并不设立明确的标准，使得一般机构鲜有获得从事这个行业的机会。也正是准入门槛之故，使得该行业内的从业者无需面对激烈的市场竞争，于是就出现了这样一个现象:不少墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地，但开发缓慢，从而实现边囤边卖。比如说河北灵山宝塔陵园，该陵园目前可用墓位面积达11。7万平方米，但截至2014年年中仅出售不到5%。

　　一方面是阴宅贵过阳宅，让普通百姓有死不起的感叹另一方面却是经营性墓地的经营者怠于开发墓地，从而导致墓地价格飞涨。但有意思的是，市场上又存在着大量价格便宜的小产权墓地。这样的悲喜剧再一次证明了:只要存在准入管制，就会出现价格扭曲，而终的埋单者只能是普通居民。

　　根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等，墓地的价格也不同。殡葬行业到底有多赚钱?一块墓地几万元至几十万元不等。在一些大城市，面积不到一平方米的墓地中，有的定制墓却卖出了几十万的价格。

　　据墓地老吴获悉，这些年来，每到清明，死不起共话题。诸如骨灰盒毛利率超50%、回扣盛行等乱象，每每刺激公众敏感的又是一年清明节，楼市不降反升让人伤感，天价墓地蔚然成风让人优心。据报道，成都高端墓地每块近30万元，北京所谓风水好"的墓地每块15万元。如此看来，在连环效应影响下，其它地区天价墓地依然活跃。不得不说，墓地价堪比房价，有过之而无不及，人们生得起住不起，活得累死不起成了常态，幸福指数大打折扣。

　　在殡葬题上，政府虽然在尽力，比如提倡移风易俗搞生态安葬、建设经济适用墓等，但这些举措存在于个别地区，并未广泛推广，加之百姓受传统观念影响，商品墓地仍有大量需求。如果对天价地放纵不加以制止约束，它将影响民生进步成为舆论话题，不利于社会这些年，天价房地产、天价墓地、天价彩礼、天价挂号层出不穷，政府出手治理总能够死灰复燃，归根结底是没有找到病灶所在。部人以为，治理天价乱象，采取见缝插针、水来土拖台标不治本，而且适得其反，应当从宏观调控出发，优化公共资源配置，平衡地区之间发展差异，缩小居民收入差距等。如此，任何天价"オ能找不到炒作土壤。

　　近很多人都在问墓地价格越来越贵?每年都会大幅度涨幅，涨幅甚至比房子还高。像一些三、四线城市，房产开发越来越多，但是入住率却很低。房产仅仅是刚需而已。不管在几线城市，不够钱买房子的人依然会有，房子买不起，人们可以选择租房。而墓地呢?不像房子可以出租，所以只能选择购买!老龄化越来越严重，我国每年往生人口接近1000万人，所以墓地不仅是刚需，更是稀缺性的。当然了，导致价格越来越贵还是以下这个原因:

　　1、土地价格土地价格的节节攀升就不光是对房价有影响了，同样对墓地价格也产生很大的影响，土地升值了墓地价格自然水涨船高。根据中国传统知识来看，每个人都希望把遗体放在一个有美丽山川的地方。此外，交通便利，没有人能去深谷。所以你必须修路。随便找一片荒地不是好风水。大城市里很少有墓园。这有很多原因，建造墓地花园的成本也相对较高，因为为了盈利，必须建造大型墓地，而墓地将直接影响周围地区。

　　2、建筑成本越来越高「沙石、钢筋、水泥、人工」公墓对比房子还有很多的不一样，各地方政府对房产开发没有对公墓这个特殊行业的阻难，因为公墓作为特殊行业一般人们很忌讳，所以有墓地的地方一般会对相关行业产生影响，如房产。另外公墓审批比房产难的多。根据笔者统计成都的墓地越来越少，所以物以稀为贵，墓地价格会越来越高。

　　做墓园的土地空间利用力低，墓碑之间都有间隔，绿化的面积也比较高，而且需要人看管养护还要保持园子的清洁，保证墓地的清洁以及绿化植物的保养。制作墓碑，一块碑石大概要6000-8000元。要清楚墓地工作者要一直为您服务，清扫死人钱看墓场收拾发霉的祭品谁愿意做啊!墓地不能象住房利用立体空间，谁都不愿意把自己放在别人下面。墓地里的每个位置的价格还不一样，这都根据墓园的墓地具体位置定的价格。

　　主观上讲，也就是从消费者的自身因素上来说，墓园面对的消费群体都是要用阳世的钱购买阴间的幸福，横跨两个世界买房肯定要贵一些咯「玩笑话」。再说钱财身不带来死不带去，自古达官贵人在办白事的时候哪个不是铺张浪费。中国人爱面子，其实只有有钱人才爱体面。现在墓地价格高也反映出我们的生活水平提高了，人们口袋有多余的钱来想"将来的事"。旧社会，没钱的，生活都不保障哪有心情考虑自己死了埋在哪?墓地的投资者就把握了这一点，你爱买不买，不管你买来给谁用肯定是你爱的人「当然包含自己谁不爱惜自己」。你怎么能还价。怎么能凑合，平时再抠的人也不会在这上面抠钱。古时候再穷的人都不会把自己或老人的棺材钱拿去花了，为什么呢?

　　3、购买者墓园不能说他自己有很多特殊要素。花钱多，买吉利，买便利，放心，买贵人的居住地方，给在场的人居住舒适、居住不孤独，还有照顾的人，有人每天看着保护儿子的后代。

　　4、政府政策越来越严格土地局出售的土地一般用于商业/住宅/工业用途。墓地可以随意建造，而不需要听说购买一块土地。毕竟，没有人愿意住在被埋葬的死者附近。你的目的很有价值，但是周围的土地和房子都很便宜。你不可能没有两把刷子就建造一个墓地「这没什么好说的」，这意味着墓地的批准非常非常困难。

　　成都墓园的高价不是由于墓地单方面涨价，墓地也不是很多市民想象的超暴利。后墓地的网络给预定购买墓地的市民提供建议，比晚购买墓地早购买只会更贵。市民中有些人因为家人想在清明冬至前后埋葬，所以预定在清明冬至前后购买，因为不知道那时正好是否是墓地涨价的高峰，所以有计划的话，可以在平日购买，完全选择在清明埋葬。

　　以成都来分析

　　其一，是市场供求关系极度不平衡根据第六次全国人口普查数据，成都户籍人口，已达到1658。1万人，老年人口「60岁及以上」315。06万人，占户籍人口21。34%。在老年人口中，60至69岁174。90万人，占55。51%70至79岁94。60万人，占30。03%80至99岁45。41万人，占14。41%全市100岁及以上人口1560人，占0。05%，比2017年增加552人，其中，年龄长者118岁。人口老龄化水平维持高位。近年来成都市老年人口占户籍人口比重逐年上升，老年人口占比2015年、2016年、2017年、2018年分别为21。17%、21。41%、21。18%和21。34%每年死亡人数在12-15万，而成都剩余墓地则不足10万穴，且成都已经有多年没有核准过新的公墓用地。因为就造成了如今成都公墓双穴价格普遍达到6万左右。

　　其二，民政政策因素殡葬管理法明确规定，中国不承认经营性墓地的YJ使用权。另外从一九九二年到一九九八年，民政部和国务院陆续提出了，公墓管理和殡葬管理条例，正式明确了:墓地和骨灰存放格位的使用年限，原则上以二十年为一个周期。还有自从一七年底成都墓地对成都市民限购之后，让越来越多的成都人面临一墓难求的局面，供求关系的失衡，是导致墓地价格高挂的又一主要原因，但价格再高也无可奈何。

　　其三，公墓的购买标准难。根据民政部规定，购买公墓需要满足以下条件之一:

　　①、年满80周岁老人可持本人身份证购买

　　②、医学上认可身患绝症的病人，如癌症、艾滋病等。

　　③、未满足以上条件，但已经确认死亡携带火化证明购买。

　　政策的限制加上市场供求关系的极度不平衡，也就造成了现在我们连公墓都买不起的现状。现状未了解决这一问题，国家也在大力推行新型生态结葬。节地葬有哪些?

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