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成都墓地消费你需要知道的事项
日期:2017年12月15日  文章点击数:

墓地的风水基本要领:

1、山第一考虑 有山有龙脉,发福发贵就靠龙脉,龙脉不可断不可伤不可窑烧你可剥皮抽筋。

2、水第二考虑 河水江水最好,湖泊水次之。有山无水休寻地,有水无山可截龙!查看《成都墓地水和卫星图

3、明堂第三考虑 明堂要平整要阔,不可有深坑。

4、案山第四考虑 案山要平缓不可突兀怪石嶙峋,不可破头蹦头不可见红。

5、青龙白虎相伴 青龙可高昂,白虎不可抬头开口,不可回头为案山。

6、结合仙命定方向 仙命是必要的风水因素,没《人》谈什么风水呢?《咨询恩亲网敬请提供使用者名字和准确的出生年月日

7、水口吉凶 有江河不一定水口符合立向原则,这个需要专业人士确定。

8、整个墓区性价比最高的墓穴选择 学会比较,高价值低的墓穴尽量不选择!

9、横向比较同价位的不同公墓产品 没有比较只是窥见一斑何来全局!

10、良心的专业人士陪同 墓地购买要谨慎,不要在所到公墓随随便便便留亡人名字《除非你签合同》,更不要轻易交定金预留位置!

11、明智选择专业人士!《专家》大家很容易理解成贬义。其实风水老师阴阳很多就是《阴阳怪气的诈骗专家》!他们通常会采取什么样的手段来欺骗福主东家呢?通常利用东家福主的信任诱导抬高消费

人生死难免,自然规律。我们积极面对亲人的离去,不要过去沉沦,更不要被奸商绑架你的孝心!孝心和道德绑架是殡葬行业最普通也是行之有效的绝招!手握您“体面”的心态,玩弄您于掌股之间!比方:寿衣好点,墓地大点,骨灰盒好点,礼仪气派点等等!殡葬行业本基本的价格规范体系,特是“殡”这个环节。对于葬各大公墓都是明码实价挂牌销售。你可以根据你自己的经济环境确定合适的人身后花园!殡小到一对蜡烛一注香,价格都是千差万别的!更别说灵堂灵棚,骨灰盒,寿衣等配套产品。通常来说一句话可以知端倪:见人说人话见鬼说鬼话!所以对于福主东家你在伤心的时候不要再被奸商雪上加霜!特别是常见的重疾走的亲人已经是:山穷水尽人财两空!面对纷繁的殡葬服务我们该如何去选择,去抉择呢?我们只要冷静思考,其实也可以从容面对的。恩亲网根据多年的殡葬服务经验给东家福主提供福地的选择和殡的服务,供您参考,不再被孝心绑架和道德绑架

 

怎么选择墓地:

1、选择良心业务员比自驾可靠

业务员给人的第一就是要付业务员费!其实殡葬服务比较特殊不用给业务员费。而且还能为您省钱;给你足够的优惠,给你提供更多的售后服务:如择日、安葬、接骨灰盒等。

2、破“黄婆卖瓜”的怪圈

黄婆卖瓜,自卖自夸!其实谁不说“娃儿是自己的乖,娃儿是自己的聪明”呢?所以你自驾去公墓得到的信息是放大的偏颇的!公墓的客观缺点不会告诉你,同时会放大自身的优点,诋毁同行的其他公墓等。你想你是不是会被“一叶障目”呢?

3、忌“一锤定音”宜比较对比

没有比较没有发言权,所以你需要花时间比较才是明智的选择。不同的公墓产品的性价比是不一样的,不同的公墓售后服务,交通状况也是不一样的。恩亲网建议你至少要环比2家墓地。去比较的时候不要留任何有关你自己的或者使用者的信息!否则就算你找到恩亲网,我也没法帮你!

4、民俗风水的选择

风水几千年的文化传承,不是你信不信就可以解决的。我们要结合传统和现实做合理的选择。这个也更需要专业的有职业修养和道德修养的风水师!另外还有的“风水师”故意拔高消费,让你骑虎难下,你是不是更纠结呢?其实风水客观的说就是环境学。也是统计学概率学!环境的和谐,你第一感觉的舒服,就是不错的选择!很多风水法则在公墓是没法全部吻合的。对于选择公墓堪地师对墓地风水的选择原则是:墓地格局第一,其次是安葬日期,再者是仙命! 由此可见,自己对风水民俗的把握和对风水先生墓地总销售的选择是多么的重要!那么作为福主东家我们该如何面对呢?该怎么选择“靠谱”的风水师呢?阴阳不要再阴阳怪气了可以不?不要玩弄!药不明杀一人,地理不明杀全家

5、遗愿遗嘱

选择墓地要适合自己的选择,要结合自己的住所,要考虑交通,民俗等。同时也要考虑使用者的遗嘱遗愿!兄妹之间要多商量。

6、福人居福地福地等福人


墓地墓穴到期怎么办理续费手续呢?

一般墓穴的管理费缴费周期是20年,如果需要缴费,需要这样办理:

1、携带墓穴安放证 到所安放园区的业务大厅办理,园区的工作时间一般都是早8点-下午5点,每天都有工作人员上班,休息日国家节假日均可办理。

2、如果墓穴安放证明丢失,可以带着带着当初购买人的身份证,购墓合同等当初购墓的手续到园区业务大厅办理。

地使用权年限一般为50年或70年并不是永久性的;护墓费以20年为一个缴费周期,在50年或者70年的使用权期限内,每过20年,还需要进行一次缴费,否则就作为无主坟处理。一般来说是50——70年,最近媒体所说的墓地使用年限为20年是个误区,所指的是20年为一个缴费周期,把钱缴了,还是可以继续使用的。

墓地只能缴管理费不能买产权

在墓地广告中,最常见的是缴纳一定金额购买“墓地产权”,事实上,目前出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用只是墓地的管理费。公墓的使用权年限一般为50年或者70年,而不是公众所知的20年。事实上,在50年或者70年的使用权限内,需以20年为一个周期缴纳墓地管理费,少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的,在购买墓地之前,需要咨询清楚管理费的收取周期。价格便宜但是收取周期短的墓地,并不划算。

益性和经营性墓地收费差别大

公墓分为公益性墓地和经营性墓地,公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定,公益性墓地一般只收取少量管理费,从每年每穴20元到每20年千元不等。原则上要求必须是当地村民购买,但是在北上广等一线城市的郊区,村民会把公益性墓地出售给城里人,此类墓地,被戏称为“小产权墓地”。经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地,可通过一次性购买获得其使用权,使用权年限根据墓地要求而定,一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。

买前先弄清楚收费项目

广州某墓园的业务大厅的价格板上,一块墓地的价格从几千元到几十万元不等,普遍的价格在几万元左右,但这只是墓地的价格,不要以为你购买的墓地价格就全部都是自己的使用面积,购买一个3平方米左右的墓地,实际建坟面积仅在1平方米以内,因为你需要为通道在内的公摊面积支付一大笔钱。

在墓地价格以外,购买者还需支付墓碑的价格、20年的管理费用、建墓费、服务费以及几百元的安葬手续费。以一块一万五千元左右的墓地为例,全部加起来价格要在二万六千元到四万元之间。这些让人“死不起”的项目,甚至会花费比你预想的墓地价格高出两倍的价格。

中途迁出算自动放弃

小李为父母购买了使用期限为50年的墓地,也通过正规渠道办理了相关文件和证明,后来因为一些个人原因,小李将父母的骨灰迁出。时隔几年后,家族的其他老人去世,小李准备重建那块墓地,却被告知,这块墓地已经不是他的了。根据一些墓地的规定可知,从墓地迁出的使用者,会被视为自动放弃使用权。此外,如果迁出墓地以后,此墓地闲置时间过长,在一些墓园中也会被认为自动放弃。

墓地被继承的是使用权

虽然一些城市推出了“经济适用墓”,但仍有很多城市的墓地价格依然高高在上,一些上了年纪的人在给自己买墓地的同时还想多买几块墓地,以后可以和家人葬在一起,但是百年以后的事情谁说得准呢?墓地可以被继承吗?根据我国《物权法》规定,墓地使用权是可以继承的,但是继承者所继承的仍然是针对墓地的使用权。也就是说,子女在继承父辈的墓地以后,仍须以缴费周期为单位缴纳管理费,才能继续使用该墓地。

葬不起还能怎么办?

与动辄上百万元的豪华墓不同,花坛葬、树葬、海葬、壁葬等只需要几千元钱甚至免费。如果你的观念够新潮,还可以选择把骨灰做成钻石永久保存。

墓穴安放证丢失怎么补办?

如果墓穴安放证书丢失,怎么办理补办手续呢?

需持所在街道居委证明及认购人、办理人的身份证,经核实后补办。去街道居委会开一个证明就可以,比如逝者名字是本辖区居民,什么时间安放在**陵园,因墓穴安放证明丢失,需要补办墓穴安放证。

提前购买福位好吗?

很多人都是在老人去世之后才考虑安排墓地,还有人甚至极端抵触反感听到这类信息,感觉晦气;而随着时代的发展,人们的思想也逐渐开化,越来越多的人开始接受新的理念,并提前购买了福位。现分析一下提前购买福位的好处:

1、从殡葬行业发展看,城市人口死后必须火化,也只有进入公墓陵园福位属于土地产品,由于土地资源的不可再生性,和国家严格控制18亿亩耕地红线不能少,陵园的审批条件越来越苛刻,超过30亩的陵园必须经国务院审批。以后公墓所供挑选的位置不多,基本上都处于非中间地段,价格上涨地令人咂舌。

2、上面是供给方面的状况,再看一下成都的需求形势。成都市区人口现在保守统计有1417万,按千分之六的死亡率计算再加意外死亡,每天约死300个人。每天这些人对福位的需求能达到200个吧?随着人口老龄化的加剧,每15个人中就有一个老人,自然死亡和特例死亡也呈上升趋势。城中村改造的大规模推进,也对陵园的需求起到助推作用。按照中国的传统文化人去世后是要入土为安的,福位只能一次性使用。以有限的福位应对不断膨大的需求,福位涨价就是必然的了。据统计,老的陵园福位年涨价在20%左右,新陵园在10%左右。

3、每个退休职工国家支付的抚恤金是23个月,每人每月按1000元,两个人的抚恤金可以拿到46000元。普通的福位一万多就可以了,也就是说提前买可结余30000左右,随着购买时间的延迟,福位价格的上涨,结余就越来越少了,每年将损失3200元左右,(福位价格16000*20%=3200)。对于钱存银行的所造成的缩水还没有算上。您算过这笔账吗?您不想把这笔钱留给孩子们吗?

4、曾有一位师傅2001年在某陵园为其父母购买了福位,当时只花了3000元,10年之后老伴下世,想到该陵园却已没有合适的位置,另寻他处吧就不能跟父母在一起,迁走父母吧就要多花一笔钱,这种尴尬的处境并不少见。也有一些人提前购买了,一年后就看到涨了好几千不断庆幸,在福位里放块寿石可是还能添福增寿呢!

 

想为家中老人或已故亲人挑选一处合适的丧葬之所现在变得耗费的财力越来越大了。随着人口的增加,土地资源的减少,政府对于墓地的大小有了严格的限制,自今年政府出台墓地1平方米的政策后,墓价节节攀升。如何挑选一块称心如意的安息之所成为大家的心病。

很多人质疑中介的服务正规性,其实各大陵园依靠分布在城市各个角落的陵园中介的。因为墓地产品很特殊不方便大规模做广告的!老百姓都怕中介哄抬价格从中牟利。价格他们是哄抬不了,陵园明码标价实地一问大家就会知道。吴剑锋从事殡葬服务业多年,深知其中的门道,当然也是知道如何做才能最省钱。

1.切勿相信主动推销的人,所有信息能自己获得就自己获得。

2.理性选购,切勿只看名气。墓地行当的高名气未必有高质量服务。先考虑交通因素,挑离家近的陵园。二看陵园环境与发展情况(一般4、5年发展史的陵园较为合适,各项设施齐全,但是名气还处在中期,价格不会太贵)。

3.自己务必看各大公墓的实时挂牌价,做到心中有数。各大陵园价格每年一般都会调整两次,清明一次,冬至一次。网站上的价格仅作参考

4.找合适的良心公墓业务员。

5.选好业务员后免费看墓专车

6.后期付款操作,全部都在营业厅进行,开具各大陵园统一发票。

7.优惠幅度 各种墓型优惠幅度不同、各个公墓优惠也不相同、各个时期的优惠也不相同

高名气未必有高质量

高名气陵园现在的价格都接近天价,一来土地少了,二来高名气下,实质服务做的少了,反而形式上的各种公益活动多了,无形中的开支都要靠售商品墓来维持,试问,这样的情况下,你的墓价会低得下来吗?高名气陵园其实都面临着服务队伍年轻化、人数下降的问题,因为品牌做出来了,再也不需要有这么多业务员为它扩展业务了,有资历的业务员也都回家了,剩下的都趋于年轻化,拿着固定工资,业务量也是逐年下降,所以反而服务起来力不从心了。

 

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