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墓群网全面分析成都公墓价格高企的原因有哪些?

吴剑锋2020-06-29【文化生活】人已围观

简介一方面是阴宅贵过阳宅,让普通百姓有死不起的感叹;另一方面却是经营性墓地的经营者怠于开发墓地,从而导致墓地价格飞涨。但有意思的是,市场上又存在着大量价格便宜的“小产权墓地”。这样的悲喜剧再一次证明了:只要存在准入管制,就会出现价格扭曲,而最终的埋单者只能是普通居民。

中国历朝政府都有设义冢助葬贫民、流民的善政,但是制度化的福利性公墓体系要到宋代才形成。是由宋代由朝廷建立的“漏泽园”。“漏泽园”的目的一是为了安葬那些无人认领和抛尸荒野的死尸;二是为了阻止当时盛行的火葬。随着政策的实施,当时盛行的火葬也再次被土葬代替。

在新中国建立后,在政府的推行下,火葬再次成为主流的安葬形式,并被民众所接纳。而公墓也逐渐变为经营性质。

《殡葬管理条例》规定,“任何单位和个人未经批准,不得擅自兴建殡葬设施。”那么该如何取得政府的批文兴建殡葬设施呢?按照民政部制定的《公墓管理暂行办法》,“建立经营性公墓,由建墓单位向县级民政部门提出申请,经同级人民政府审核同意,报省、自治区、直辖市民政厅(局)批准。”如果粗看这个条文,建立公墓的难度并不高,但是在实际运作过程中,由于政府对建设公墓并不设立明确的标准,使得一般机构鲜有获得从事这个行业的机会。也正是准入门槛之故,使得该行业内的从业者无需面对激烈的市场竞争,于是就出现了这样一个现象:不墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地,但开发缓慢,从而实现边囤边卖。比如说河北灵山宝塔陵园,该陵园目前可用墓位面积达11.7万平方米,但截至2014年年中仅出售不到5%。

一方面是阴宅贵过阳宅,让普通百姓有死不起的感叹;另一方面却是经营性墓地的经营者怠于开发墓地,从而导致墓地价格飞涨。但有意思的是,市场上又存在着大量价格便宜的“小产权墓地”。这样的悲喜剧再一次证明了:只要存在准入管制,就会出现价格扭曲,而最终的埋单者只能是普通居民。

根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等,墓地的价格也不同。殡葬行业到底有多赚钱?一块墓地几万元至几十万元不等。在一些大城市,面积不到一平方米的墓地中,有的定制墓却卖出了几十万的价格。

墓地团购网muqun.net获悉,这些年来,每到清明,“死不起共话题。诸如骨灰盒毛利率超50%、回扣盛行等乱象,每每刺激公众敏感的又是一年清明节,楼市不降反升让人伤感,“天价墓地”蔚然成风让人优心。据报道,成都高端墓地每块近30万元,北京所谓“风水好"的墓地每块15万元。如此看来,在连环效应影响下,其它地区“天价墓地”依然活跃。不得不说,墓地价堪比房价,有过之而无不及,人们生得起住不起,活得累死不起成了常态,幸福指数大打折扣。

在殡葬题上,政府虽然在尽力,比如提倡移风易俗搞生态安葬、建设经济适用墓等,但这些举措存在于个别地区,并未广泛推广,加之百姓受传统观念影响,商品墓地仍有大量需求。如果对“天价地”放纵不加以制止约束,它将影响民生进步成为舆论话题,不利于社会这些年,天价房地产、天价墓地、天价彩礼、天价挂号层出不穷,政府出手治理总能够死灰复燃,归根结底是没有找到病灶所在。部人以为,治理天价乱象,采取见缝插针、水来土拖台标不治本,而且适得其反,应当从宏观调控出发,优化公共资源配置,平衡地区之间发展差异,缩小居民收入差距等。如此,任何“天价"オ能找不到炒作土壤。

最近很多人都在问墓地价格越来越贵?每年都会大幅度涨幅,涨幅甚至比房子还高。像一些三、四线城市,房产开发越来越多,但是入住率却很低。房产仅仅是刚需而已。不管在几线城市,不够钱买房子的人依然会有,房子买不起,人们可以选择租房。而墓地呢?不像房子可以出租,所以只能选择购买!老龄化越来越严重,我国每年往生人口接近1000万人,所以墓地不仅是刚需,更是稀缺性的。当然了,导致价格越来越贵还是以下这个原因:

1、土地价格  土地价格的节节攀升就不光是对房价有影响了,同样对墓地价格也产生很大的影响,土地升值了墓地价格自然水涨船高。根据中国传统知识来看,每个人都希望把遗体放在一个有美丽山川的地方。此外,交通便利,没有人能去深谷。所以你必须修路。随便找一片荒地不是好风水。大城市里很有墓园。这有很多原因,建造墓地花园的成本也相对较高,因为为了盈利,必须建造大型墓地,而墓地将直接影响周围地区。

2、建筑成本越来越高(沙石、钢筋、水泥、人工)公墓对比房子还有很多的不一样,各地方政府对房产开发没有对公墓这个特殊行业的阻难,因为公墓作为特殊行业一般人们很忌讳,所以有墓地的地方一般会对相关行业产生影响,如房产。另外公墓审批比房产难的多。根据笔者统计成都的墓地越来越,所以物以稀为贵,墓地价格会越来越高。

做墓园的土地空间利用力低,墓碑之间都有间隔,绿化的面积也比较高,而且需要人看管养护还要保持园子的清洁,保证墓地的清洁以及绿化植物的保养。制作墓碑,一块碑石大概要6000-8000元。要清楚墓地工作者要一直为您服务,清扫死人钱看墓场收拾发霉的祭品谁愿意做啊!墓地不能象住房利用立体空间,谁都不愿意把自己放在别人下面。墓地里的每个位置的价格还不一样,这都根据墓园的墓地具体位置定的价格。

主观上讲,也就是从消费者的自身因素上来说,墓园面对的消费群体都是要用阳世的钱购买阴间的幸福,横跨两个世界买房肯定要贵一些咯(玩笑话)。再说钱财身不带来死不带去,自古达官贵人在办白事的时候哪个不是铺张浪费。中国人爱面子,其实只有有钱人才爱体面。现在墓地价格高也反映出我们的生活水平提高了,人们口袋有多余的钱来想"将来的事"。旧社会,没钱的,生活都不保障哪有心情考虑自己死了埋在哪?墓地的投资者就把握了这一点,你爱买不买,不管你买来给谁用肯定是你最爱的人(当然包含自己谁不最爱惜自己)。你怎么能还价。怎么能凑合,平时再抠的人也不会在这上面抠钱。古时候再穷的人都不会把自己或老人的棺材钱拿去花了,为什么呢?

3、购买者 墓园不能说他自己有很多特殊要素。 花钱多,买吉利,买便利,放心,买贵人的“居住”地方,给在场的人“居住舒适”、“居住不孤独”,还有“照顾的人,有人每天看着“保护儿子的后代”。

4、政府政策越来越严格 土地局出售的土地一般用于商业/住宅/工业用途。墓地可以随意建造,而不需要听说购买一块土地。毕竟,没有人愿意住在被埋葬的死者附近。你的目的很有价值,但是周围的土地和房子都很便宜。你不可能没有两把刷子就建造一个墓地(这没什么好说的),这意味着墓地的批准非常非常困难。

成都墓园的高价不是由于墓地单方面涨价,墓地也不是很多市民想象的超暴利。 最后墓地的网络给预定购买墓地的市民提供建议,比晚购买墓地早购买只会更贵。 市民中有些人因为家人想在清明冬至前后埋葬,所以预定在清明冬至前后购买,因为不知道那时正好是否是墓地涨价的高峰,所以有计划的话,可以在平日购买,完全选择在清明埋葬。

以成都来分析

其一,是市场供求关系极度不平衡;根据第六次全国人口普查数据,成都户籍人口,已达到1658.1万人,老年人口(60岁及以上)315.06万人,占户籍人口21.34%。在老年人口中,60至69岁174.90万人,占55.51%;70至79岁94.60万人,占30.03%;80至99岁45.41万人,占14.41%;全市100岁及以上人口1560人,占0.05%,比2017年增加552人,其中,年龄最长者118岁。人口老龄化水平维持高位。近年来成都市老年人口占户籍人口比重逐年上升,老年人口占比2015年、2016年、2017年、2018年分别为21.17%、21.41%、21.18%和21.34%每年死亡人数在12-15万,而成都剩余墓地则不足10万穴,且成都已经有多年没有核准过新的公墓用地。因为就造成了如今成都公墓双穴价格普遍达到6万左右。

其二,民政政策因素;殡葬管理法明确规定,中国不承认经营性墓地的永久使用权。另外从一九九二年到一九九八年,民政部和国务院陆续提出了,公墓管理和殡葬管理条例,正式明确了:“墓地和骨灰存放格位的使用年限,原则上以二十年为一个周期”。还有自从一七年底成都墓地对成都市民限购之后,让越来越多的成都人面临一墓难求的局面,供求关系的失衡,是导致墓地价格高挂的又一主要原因,但价格再高也无可奈何。

其三,公墓的购买标准难。根据民政部规定,购买公墓需要满足以下条件之一:
①、年满80周岁老人可持本人身份证购买;
②、医学上认可身患绝症的病人,如癌症、艾滋病等。
③、未满足以上条件,但已经确认死亡携带火化证明购买。

政策的限制加上市场供求关系的极度不平衡,也就造成了现在我们连公墓都买不起的现状。现状未了解决这一问题,国家也在大力推行新型生态结葬。节地葬有哪些

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